最新【马来西亚房地产市场指数】：马来西亚房地产市场表现出稳定的要价

马来西亚房地产市场显示出回弹迹象，最新的《MPMI马来西亚房地产市场指数》报告显示，2020年第四季度的整体要价没有变化，去年第三季度和第四季度均保持在88.60点。

 

这种缓解可能是由于即将推行的疫苗接种计划有，关2月24日马来西亚总理丹斯里·穆尤丁成为本国疫苗接种的第一人。

 

根据马来西亚著名的房地产网站 PropertyGuru 上的房产供应清单，MPMI发现总体年度供应量继续同比增长0.98％。尽管疫情带来了破坏，但这表明房地产库存的供应正逐步回到市场。其总经理谢尔登·费尔南德斯（Sheldon Fernandez）表示，整体房地产市场预计将在2021年大幅改善，尤其是在下半年。他补充说，预期的经济增长预测为5.1％，马来西亚国家银行决定将隔夜政策利率（OPR）维持在1.75％，并有可能进一步下调利率，这进一步支撑了这一观点。

 

“值得注意的重点是，在当前的大环境下，供应量重新反映了商业活动的局限性。这是由于行动管制令的收紧和放松，而不是通常定义市场的基本供求因素造成的，” 谢尔登说。

 

雪兰莪州处于积极轨道，而其他主要市场均处于下降趋势

 

雪兰莪的要价环比小幅上涨0.84％，表明 2021年要价回升至潜在区域的可能性有所回升。尽管经济不确定性将继续阻碍未来几个月的买家行为，但雪兰莪仍处于保持弹性的强大地位。许多人将涌向该国经济最活跃，人口最多的州，寻找工作。

 

吉隆坡的要价环比下降了1.80％，这是由于大都市地区的许多高档房地产在缺乏国际关注的情况下继续面临下行压力。吉隆坡市政府（DBKL）致力于在其城市更新计划中引入更多负担的住房，从而在未来创造更健康，更可持续的当地需求，这是对负担产业的重视是值得欢迎的举动。同时，本地投资机会主义者将以当前较低的价格寻求市中心的优质物业。

 

在槟城等其他主要市场，要价则环比小幅下跌0.78％。重要的是要注意，尽管与疫情相关的干扰和要价略有下降，但该州要价曲线还是相对稳定的。在过去两年中，槟城的最小价格变动很少会突破2％的水平，一旦经济转危，槟城很可能成为第一个重回正价格区域的主要市场之一。

在南部地区，柔佛州的要价环比下降了0.83％。该州继续处理大量不匹配的物业，这些物业最初是根据马来西亚依斯干达的计划针对国际买家而建造的。这些房产中的大部分仍超出当地买家的价格范围，市场分析师将其归类为长期问题，这可能需要数年才能解决。展望未来，降低供应供应量将有助于更好地稳定柔佛市场中的房地产价值。此外，柔佛州的要价从年度角度来看是四个主要地区中跌幅最大的，同比下降了4.92％。

“总体而言，来年，房地产市场将由“推动者”和“服务者”来定义，一些人看涨进入市场以利用当前的有利条件，而另一些人则等待进一步的价格下跌或更稳定的财务状况。” 谢尔登补充说：“我们还预计2021年交易活动将出现早期激增，因为买家急于利用2021年5月31日结束的HOC举措，而目前的低价和低利率占了上风。”

 

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