1. 产业盈利税计算方式？

​大马政府自2014年起规定：

签约购买日起五年内卖屋，课徵获利的30 ％。签约购买日五年后卖出，课徵获利的5 ％。

 

 

2. 外国人拥有的房产​徵收赠与税或遗产税吗？

​并不徵收。

 

 

3. 买卖契约律师费怎麽计算？

RM 0-150,000：费率：1％（最低金额为RM300）

RM 150,001 - RM 1,000,000：费率：0.7％

RM 1,000,001- RM 3,000,000：费率：0.6％

RM 3,000,001- RM 5,000,000：费率：0.5％

RM 5,000,001- RM 7,500,000：费率：0.4％

RM 7,500,000以上：费率：协商定之，不得超过0.4％

 

 

4. 地契税

每平方英尺RM0.06, 每年缴付一次（2月28日徵收）。

 

 

5. 门牌税

视地段而定，一般大约RM 1,000-3,000，每年缴两次（5月&8月徵收，以政府公告及徵收为准）

 

 

6. 外国人可不可以在马来西亚的银行办理房屋贷款？

可以，可提出适当财务资料申请。

 

 

7. 外国人向马来西亚的银行申请房贷应准备哪些文件？

(i) 护照封面至底面影本

(ii) 身份证及健保卡正本及正反面影本

(iii) 名片两张（如有）

(iv) 通讯地址、联络电话（住家、公司、手机、E-MAIL）

(v) 职业证明及薪资证明

(vi) 在职证明（需列明职位和薪资）

(vii) 最新两年的综合综合所得税单

(viii) 最新六个月的薪资单

(ix) 财力证明

(x) 收入来源（薪资）之存褶影本

(xi) 英文存款馀额证明（存款馀额300万以上）

(xii) 其它收入证明（如租赁契约）

(xiii) 公司资料（如自己为公司负责人）：

            - 公司注册证明
            -近两年公司财务报告
            -公司存款证明、存褶影本
            -公司缴付税务证明

(xiv) 在马来西亚银行或金融公司的储蓄证明（如有）

(xv) 房屋买卖合约正本

 

 

8. 总地契是什麽？

​政府就整块土地开发案或整栋大楼所发出之地契证明。

 

 

9. 分层地契是什麽？

公寓或大楼每户所拥有的土地所发给之地契。

 

 

10. 「外国人准证」为何？

马来西亚1965年国家土地法规定，非马来西亚人应取得州政府同意并发给准证后始能购买取得不动产。

 

 

11. 可以表示房屋和土地的产权资料是什麽？

土地有「地契」，房屋有「买卖契约」。

 

 

12. 按套内面积算单价3万元在国内能买到哪里?（如果按照国内80%的得房率，建筑面积单价就是2.4万元）

在郑州主城区一套5年内的八九十平方的地铁两房月租金大约2500元人民币，年租金收入3万元，总价约300万左右，租金毛收益率1.96%。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13. 东南亚几大城市核心区域房价？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14. 过去3年以上城市房价涨幅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15. 以上几个城市经济发达程度排名

 

吉隆坡＞曼谷＞马尼拉＞胡志明

 

 

 

16. 为什么选择吉隆坡？

 

作为一个最接近欧美国家的东南亚国家，其首都最核心区域的房价相当于国内二线城市的核心区域（杭州、青岛、苏州、成都、郑州、合肥），租金收益5-8%。

 

对于资金有限的投资者来说，东南亚是非常好的选择，相对于欧美，东南亚房产价格较易可负担。其中马来西亚环境美丽，东南亚诸国当中，马来西亚吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点，有着独特的资源优势。

下面可以跟着景地来感受吉隆坡投资置业优势：

 

 

 

早前，马来西亚政府提出“大吉隆坡计划”。斥资1720亿令吉，打造一个“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，提升吉隆坡在世界宜居城市排名，推动本国经济增长。

 

National Living杂志就对2019年针对全球退休人士最宜居的城市排行报告指出，大马位居第5位，拥有自身的地缘优势，与多国为邻，包括泰国、新加坡、印尼等，如果退休人士选择在大马居住，可以方便出行各邻国旅游，加上拥有优美的风光，以及多元种族的色彩，这块充满魅力的文化瑰宝，深受外籍人士青睐。

 

“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济，将吉隆坡打造成国际大都市的决心，此为内因。“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，此为外因。两种因素交相推动，必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响！

 

 

“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设，包括将吉隆坡打造成购物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街；大力发展公共交通系统，兴建45公里长的有盖行人道，衔接城市内各主要地标及景点；完善大吉隆坡地区地铁交通，开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。

 

规划2026年建成的隆新高铁（HSR）将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低，未来吉隆坡将成为经商选择地点。

 

同时，随着两地的通行更加便捷，不仅可激励旅客人数，也能带动周边房地产市场。

 

吉隆坡房价远低于新加坡，若在一日之内可往返两地的情况下，既能享受新加坡的优质环境及薪资，又能享受马来西亚低廉物价及优居环境，不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。

 

吉隆坡是马来西亚的首都，我们都知道首都城市就是一个国家的心脏，首都城市的经济、政治各方面的发展都是这个国家最好的城市。无论你购买这个房产是用来自住还是出租，首都城市绝对是你的首选，先不说吉隆坡的人口流量大，从交通、经济、教育等各方面来看，吉隆坡都是马来西亚最佳的城市。

 

吉隆坡市中心有很多外企，大概集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、西门子、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。再加上，吉隆坡正在修建敦拉萨金融中心（TRX），马来西亚政府试图将敦拉萨金融中心打造成国际金融中心，也成为亚洲的下一个金融中心。可以想象的是，敦拉萨金融中心修建成功以后，势必会聚集世界各地的商业人士。

 

吉隆坡除了是马来西亚的首都城市之外，还是马来西亚最大的城市，同时也是旅游热点城市。凡是来马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到地点之一。每年来吉隆坡旅游的游客数不胜数，人流量大，所以在吉隆坡购买房产如果不自住选择出租的话，不愁出租。

 

 

17. 如何在吉隆坡选择房产？

 

首先我们要考虑购买房产是自住还是出租。不管是自住还是出租，都要选择交通便利、配套设施齐全的区域。

 

自住的话需要考虑到孩子教育的问题，所以要选择学校周围的区域。

 

如果出租，则需要考虑商场、交通枢纽周围，很多游客来吉隆坡旅游都是为了购物，所以周围一定要有大型的购物商场比较容易出租。

 

然后我们需要考虑租金回报率和增值率，从增值来看，吉隆坡双子塔周围的房产更好。为什么呢？因为越靠近市中心的房产价值及其升值空间就越大。而靠近市中心的房产租金回报率也会很高，因为市中心人流量大，在这里不愁出租，同时市中心的房价上涨空间大。

 

最后，我们需要考虑的是户型，选择什么样的户型出租比较好。如果我们的房产是为了出租，那么不建议户型过大，虽然大户型的租金较高，但是小户型的出租率比较高，无论是租给游客还是租给出差的商业人士皆可。