马来西亚买房拿钥匙验屋指南

房屋检查事项：

 

一、排水系统检查

1 检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2 测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;

3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;

4 检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

 

 

二、墙面检查

1 检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

2 平整度，阴阳角方正;

3 检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

4 检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);

5 检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。

 

三、校对合同

1 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同;

2 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

 

 

四、缺陷责任期

缺陷责任期也可被理解为“保固期/保修期”。

屋主会有18至24个月的时间去检查任何缺陷、不良手工、与买卖协议任何不符项。

不过，最好还是尽快彻底检查，原因是空房子维修起来会比较方便。

一般开发商都会提供给你一份列明房屋缺陷投诉表，请将所有发现的问题填进这张表格里，例如电源插座松动、墙面不平、地砖不平等等。即使是很小的问题，也最好写清楚让开发商一次性处理完成。如果不填的话，超过保修期就得自掏腰包维修。

 

五、申请水电

一般发展商会在事前通知，有些发展商则会在房子盖好后才通知购屋者去申请水电及提交抵押金(deposit)，无论如何，最好就是越快办好越好。

电：国能新用户申请

https://www.tnb.com.my/

水：SYABAS供水申请（吉隆坡、雪兰莪及布城）

https://www.syabas.com.my/