购买马来西亚房产So Easy
在吉隆坡，几乎没有国内定义上的“毛坯房”，绝大部分项目都有高标准的基础装修。部分项目如吉隆坡The Face Residences品牌公寓，甚至连软装家具也都一并配齐。这样一来，所需的交付周期自然也就更长。一般来说，新房从预售开始到完整交付，需要3-4年。
但也有少数项目，在整体交付后仍有房源可售。再加上一些流通中的二手房，也可算在现房之列。
首先，明确一下去马来西亚买房的个人置业需求的房产！
投资型房产
马来西亚现目前房价全球排名99位，升值空间巨大。此种房产主要吸引的是以投资为主要目的的投资人。主要原因是近几年国内房地产市场越来越不景气，加上国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
教育型房产
马来西亚是继香港和新加坡之后亚洲新兴的教育中心。
教育型海外房产是在近几年突然崛起的吸引中国买家的房产类型。由于国内教学环境以及目前学区房的紧张原因，中国家长为了子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来由于中国买家的涌入上涨幅度相对更大。教育型的房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。
养老型房产
马来西亚的自然风光优美，环境舒适，华人众多，英语和汉语普及，医疗水平先进，是理想的养老之地。近些年由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的更高要求，也催生出了这种对退休后选择更好的环境的需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。
度假型房产
马来西亚一直是国际上热门的旅行目的地。此款房产的类型与养老型房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
期房优点
第一，总价低，而且销售价格会根据不同的情况有着不同程度上的优惠。
第二，房源较多，留给购房者选择的空间较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，开放商的建造水平都是在逐步提升，一般情况下，新设计的房型要比现有房型更加合理，更加新颖别致。
第三，有升值空间。期房的价值往往是和该区域的发展趋势相连接，一般情况下，随着地铁、学校、商业街等配套设施的完善，小区的价值自然也会不断的提升。
现房优点
第一，现房最大优点就现买现住，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于一些需求急迫的自住型客户，以及一些需要抢时间为孩子办理入学，又不愿意长时间租房的用户而言，现房或二手房不失为一种选择。
第二，品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到他的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼，而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子有优劣一目了然。
第三，买房现房的优点是看得见、摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，购房者要是看上哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免了不必要的纠纷。
不管选择期房还是现房，下面这三个主要考量因素值得注意。
1.首要考虑的是想要什么地段，选中自己想要的地段，市中心或是郊区，并考察交通是否便利，离公共交通的距离等；
2.其次需要考虑的是房子周边有什么生活配套设施，对自住与出租各有什么好处等。若自住，周边学校、医院、商圈等是否齐全。若出租，是否处于CBD区域，办公租赁情况如何等；
3.最后，也是最重要的，是开发商的资质，也就是选择品牌开发商，他们的背景与实力如何让消费者更放心。
马来西亚现房与期房的付款方式不同。
现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）。
而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
STEP 1
STEP 2
一般在缴付意向金后，14天以内（视具体情况而定）签署购房协议，支付房款的10%（具体以开发商要求为准）作为首付，并支付律师费（一般由开发商承担）。
●马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。
●所有买卖协议都必须加盖印花。
●开发商一般都会赠送印花税和律师费。（视不同楼盘的销售配套而定）
STEP 3
按工程进度分期付款。
●根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。
比如说，地基打好了，开发商会邮件通知律师和买家，在约定期限内支付款项；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。
●买房打款都是先打到开发商监管账户，等开发商一阶段建造好了，等政府批文通过，开发商才能收到款项，并且是分批分阶段的。
而最后两个阶段的款项是需要在质保期后由第三方支付到开发商。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。因此，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
STEP 4
办理过户手续，完成收房工作。
●买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
●业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
马来西亚购房可贷款：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的50%-60%左右，在其他国家工作的外国人可以贷到房屋价值的50%左右，具体贷多少根据客户自身的资质条件进行评估。
贷款利率：之前的贷款利率一般在4.8左右，各大银行也有利率浮动。目前得知马来西亚买房贷款利息低至3.15，可以说是买房最佳时机，以租养贷不是问题。
相比起欧美等发达国家，马来西亚的房产确实投资门槛低，房屋总价、税费、持有成本均较容易负担，加上交易流程相对简单，使得备受市场欢迎与热捧。马来西亚房产屋美价廉：100万马币就能购置精装修配备齐全的永久产权的房产。回报高：5%-7%的租金回报，房产以每年15%-20%的增长速度稳定增长。
让景地为您发觉更多马来西亚的美好！
