外国人在马来西亚买楼须知

身为外国人，在马来西亚置业并非只是一个梦想，因为与其他东盟国家相比，马来西亚的外国人买楼政策比较友善，例如实惠的楼价和置业成本、合理的税收、可购买永久地契房产、融资便利、稳定升值的楼价以及简单的退场机制。

除此之外，马来西亚是全球少数没有天然灾害的国家，无论繁华城市或是休闲小镇的生活方式任君选择，难怪马来西亚频频登上全球最适合退休的国度排行榜。

想知道更多马来西亚买楼资讯？以下是你来马来西亚置业不得不知的重要资讯。

房地产选择和门栏

几乎马来西亚人可以在公开市场认购的住宅、工业和商业房地产，外国人同样可以购买，但以下除外：

1．马来保留地

2．马来原居民保留产业

3．拍卖产业

4．政府人民房屋计划

5．楼价在马币六十万或以下的私人楼宇计划（此政策由2020年开始，并限于吉隆坡、纳闽和布特拉再也 [简称布城] 地区的产业）。

其实，马来西亚每个州属和特别经济特区都有不同的外国人置业价钱门栏，范围介于马币五十万至两百万之间。

 

外国人在马来西亚的热门置业州属价钱门栏

州属	价钱门栏
吉隆坡	马币六十万以上
布城	马币六十万以上
雪兰莪	第一区–八打靈（Petaling）、鹅唛（Gombak）、烏魯冷岳（Hulu Langat）、雪邦和巴生（Klang）：馬幣兩百萬以上 第二区-瓜拉雪蘭莪（Kuala Selangor）和瓜拉冷岳（Kuala Langat）：馬幣兩百萬以上 第三区 - 烏魯雪蘭莪（Hulu Selangor）和沙白安南（Sabak Bernam）：馬幣一百萬以上
槟城	• 槟城大陆：马币一百万以上
柔佛	• 依斯干达特区的美迪尼依斯干达（Medini Iskandar in Iskandar Malaysia ）无任何外国人置业价钱门栏 • 马来西亚-中国合资发展的森林城市（Forest City）: 马币五十万以上 • 位于丹绒宾（Tanjung Bin）、丹绒柏勒巴斯港（Tanjung Pelepas）、依斯干达公主城（Iskandar Puteri）、新山市中心（Johor Bahru city centre）、巴西古当（Pasir Gudang） 、丹绒比艾（Tanjung Piai）、双溪士姑来（Sungai Skudai）和双溪地不老（Sungai Tebrau）的地屋：马币两百万以上 • 其他位于柔佛州的房地产：马币一百万以上
马六甲	• 分层地契楼宇：马币五十万以上 • 地屋：马币一百万以上
霹雳（怡保）	马币一百万以上
吉打 （兰卡威岛)	马币一百万以上
沙巴	马币一百万以上
砂拉越	马币五十万以上

 

买楼预算

如同世界各地，在马来西亚置业通常需要支付一成头期。除此之外，在马来西亚置业还有什么费用？

以下是你需要准备的预算：

·银行贷款和买卖合同的律师费

·印花税

·房屋贷款保险

·房屋保险

·地税

·门牌税

·管理费和储备金

·产业盈利税

·房地产经纪费用

·装修费

 

马来西亚印花税（国民与外国人同样税率）：

房价	印花税（房价%）
马币头十万	1%
马币十万至五十万	2%
马币五十万至一百万	3%
马币一百万以上	4%

产业盈利税：

产业盈利税是一种资本盈利税。当马来西亚的业主或公司因售卖产业而获得盈利，必须依照所获盈利总数，缴交税务。

脱售产业年份	外国业主税收
少过或刚好三年	30%
少过或刚好四年	20%
少过或刚好五年	15%
五年以上	10%

 

马来西亚购置产业步骤：

虽然是马来西亚买楼整个过程一般需要两至三个月，但是过程直接简单：

1 .确定要购买的产业，支付2%至3%的订金。

2 .准备相关文件，例如收入和税务证明以申请贷款。所需文件视乎不同银行要求而定。

3 .贷款批准后就可以签贷款合同

4 .签买卖合同

5 .委托律师办理产业登记和印花事务

6 .开始供楼