选择有地房产还是高层住宅?您必须考量的6大因素
无论您是要寻找新房自住还是投资物业,寻找合适的住宅物业都是一项艰巨的任务:有很多地方可以寻找,需要考虑的因素很多。
首先,您应该选择哪种类型的房产?
在有地住宅和高层住宅中,我们整理了一系列重要因素来帮助您做出明智的决定。
1. 投资价值
~ 高层住宅
虽然豪华公寓的价格可与有地房产媲美,但大多数高层住宅通常相对更便宜,因此可以大量购买。 这是一个明智的投资选择,因为它更容易出租
并产生更好的租金收益。 但是,从长远来看,其升值速度较慢,其价值取决于建筑物的维护情况。
~ 有地房产
尽管价格较高,但有地房产仍然是一个不错的选择,因为您不仅可以买到房屋,而且可以买到整座房屋所用的土地,从长远来看,这将产生更高的
升值空间和更高的转售价格。
2. 空间
~ 高层住宅
高层住宅的建筑面积通常较小,非常适合年轻夫妇或小型家庭。 但是,可用的停车位有限,您可能最终要支付额外费用才能获得额外的停车位。
此外,由于受建筑物限制,您将无法自由改造或扩展空间。
~ 有地房产
有地房产适合成员较多的家庭,您可以自由进行装修或扩建,而不必担心尺寸限制。 您还将在房屋周围获得适量的花园空间,增加了复合区域以
及充足的停车位。
3. 物业管理
~ 高层住宅
在高层住宅的公共空间拥有各种便利设施,无论您有没有使用这些设施或服务,都必须定期支付维护费用。 重要的是要检视物业管理的性能,因
为管理不力会影响物业价格并降低单位的可销售性。
~ 有地房产
对于有地房产,您应全权负责房屋的维护,但无需支付常规维护费,除非该物业位于有围墙且有看守的生活小区。
4. 保安系统
~ 高层住宅
高层住宅物业通常配备至少3个层面的保安系统,包括进出口门卫安全检查站,24/7闭路电视监控以及所有住宅住户专用门禁卡进出,因此整体保
全系数比较高。
~ 有地房产
除非有封闭和有戒备的社区配备有适当的栅栏和保安人员来监视访客的动向,否则有地房产相对缺乏安全保障。
5. 生活品质
~ 高层住宅
您将在高层住宅中享受游泳池,健身房,桑拿浴室,游乐场和其他体育活动等设施。 您还可以鸟瞰城市风景,拥有更好的通风与照明,而且没有
虫害。 但是,您生活在高密度建筑物中,隐私较少,必须与其他居民共享电梯并在繁忙时间等待电梯。
~ 有地房产
虽然有地房产不一定提供高层住宅的美感和舒适性,但您将享有更多的私人空间,而无需共享您的生活空间的任何部分,并且可以根据需要自由创
建自己的休闲设施。
6. 规章制度
~ 高层住宅
在高层住宅中,您无法按照自己的意愿更改外墙面或扩展空间。 即使进行了允许的内部翻新工程,您也必须服从物业管理的规定。 如果您是宠
物主人,则需要考量物业管理的限制,并考虑宠物在有限空间内的活动性。
~ 有地房产
在有地房产方面,决定权在您的手上。 只要您的房屋符合房屋计划并获得建筑师的批准,您就可以对其进行翻新,扩展或进行任何改动。 您还将
为宠物留出足够的空间,而且最重要的是无需饲养宠物的许可证。